因疫情而兴旺的全球楼市,是泡沫还是机会?

全球疫情下楼市兴旺的现象既包含泡沫风险，也蕴含结构性机会，需结合具体市场条件与政策环境综合判断。以下从驱动因素、市场分化、风险与机会三个层面展开分析：全球楼市上涨的核心驱动因素超宽松货币政策与低利率环境 疫情后多国央行实施大规模量化宽松政策，利率降至历史低位，显著降低购房贷款成本。

全球楼市因疫情兴旺，既是泡沫风险的表现，也蕴含投资机会，需结合具体市场与经济环境综合判断。以下从驱动因素、市场表现、风险与机会三方面展开分析：驱动因素：低利率与货币宽松主导全球房价上涨的核心动力来自超宽松货币政策。

人们的财富虽然相比疫情期间会打折，但相比疫情前还是有所增加。综上所述，全球房价泡沫已经开始破裂，加拿大、澳大利亚、新西兰和荷兰等国的楼市面临最大的下跌风险。然而，由于银行在放款审核方面的严格性以及房价相对于疫情前的水平仍然较高，因此2008年次贷危机重演的可能性较小。

020年至今：疫情后全球放水规模创历史新高，中国房地产市场已进入高风险泡沫阶段，而股市成为承接热钱的核心蓄水池。历史经验表明，大放水周期下，股市与房价存在轮动效应，当前阶段股市的性价比更高。

综合对比来看，上海和伦敦的房产保值性较强，首尔房产泡沫大，纽约房产受经济和疫情治理影响表现不佳。 以下是对几个国际大都市房产情况的详细分析：上海房价表现：今年上海房价表现强劲，新房价格从1月到8月持续上涨，二手房价格也在上涨。

疫情下的美国

1、疫情下的美国经济受到显著冲击，年轻人“啃老”现象加剧，租房市场萎缩，多行业面临挑战，代际贫富差距扩大，社会结构发生变化。具体分析如下：年轻人“啃老”现象加剧：皮尤研究中心调查显示，2020年7月，美国18岁至29岁的年轻人中，高达52%的人与父母同住，创大萧条时代以来最高纪录，“啃老”的年轻人总数高达2660万。

2、疫情本身并未直接毁掉美国，但特朗普政府应对疫情的失当举措，以及由此暴露出的政治、社会治理缺陷，是导致美国在疫情中遭受重创的重要原因。

3、疫情下美国暴露出政府决策失误、社会分歧严重、民主自由理念受冲击等问题，导致其成为全球疫情重灾区，大国形象受损。具体表现如下：政府决策失误与不作为暂停向世卫缴费并甩锅：特朗普宣布美国暂停向世卫组织缴纳会费，并要求对其在疫情中的行为问责，这一决定受到国际社会和美国国内专业人士的批评。

4、020年3月6日美国疫情下的社会状态呈现恐慌与矛盾交织的特征，民众对疫情认知不足但已出现行为调整，政府防控措施滞后且社会资源分配矛盾凸显。

新!入境美国不再需要24小时新冠检测证明!

美国从东部时间6月12日（周日）凌晨起，取消进入美国的国际航空旅客在登机前1天内（24小时）进行新冠检测的要求。此前入境美国的检测要求如下：所有国际航空旅客：无论免疫接种状态或公民身份如何，均需在乘坐飞机进入美国前1天内接受COVID-19病毒检测，并在登机前向航空公司出示阴性检测证明。

美国自6月12日起取消赴美航空旅客新冠检测阴性证明要求。以下是详细信息：政策调整内容：美国疾控中心（CDC）于6月10日宣布，自6月12日（周日）凌晨12：01起，取消所有乘飞机入境美国的旅客（无论是否接种疫苗）需提供登机前新冠检测阴性证明的要求。

美国自东部时间2023年3月10日下午3点起，取消从中国入境美国旅客的核酸检测要求，乘客无需再提供阴性检测结果或康复证明。政策生效时间与范围美国疾病控制和预防中心（CDC）于美国东部时间2023年3月10日下午3点（美西中午12点）正式撤销相关命令。

当地时间2023年3月10日，美国疾控中心（CDC）正式取消对来自中国大陆及港澳地区旅客登机前出示新冠检测阴性或康复证明的要求。具体说明如下：政策调整背景与内容此前，美国要求来自中国大陆及港澳地区的旅客在登机前提供新冠检测阴性证明或康复文件。此次调整后，旅客无需再提交此类证明即可登机前往美国。

美国自2022年6月12日起正式取消国际旅客入境核酸检测要求，但保留疫苗接种证明要求。以下是具体政策调整及背景信息：政策调整核心内容取消核酸检测要求：自2022年6月12日起，国际旅客登机飞往美国前，无需出示新冠检测阴性证明（包括PCR或抗原检测）。