买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的价格算?

不一定。税务机关掌握的房产评估价，是按照该区片的平均房价评估的。二手房按照实际成交价计征契税，如果成交价明显偏离市场价，按照税务机关的评估价计征契税。该问题的税务评估价352000元，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=33538元。

二手房过户，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的。针对二手房的契税问题，若房出现意价格偏低，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价，后以评价价格为计税依据；若价格合理，则以房子成交价格为计税依据。

精装修房子的交税方式与毛坯房相同，按购房合同约定的房屋总价缴纳。具体说明如下：税费计算：缴纳的税费按购房合同上约定的房屋总价来计算，其中契税按房屋成交价格乘以契税税率得出。契税税率则根据房屋面积、房屋性质、购房年限等多种因素来确定。

交的税费要按照购房合同的总房款来纳税，房契要按照房价的成交价格乘以契税率来计算的，契税率是根据房屋的面积、房屋性质和购买年限等因素来决定的，无论是精装修房子还是毛坯房的税费缴纳是相同的方式，直接缴纳给房管所或者是开发商即可。

买二手毛坯房注意事项和手续

房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查。

被查封的房屋不能出售和办理房产过户。购房者需认真审核这一点，避免签订无效合同。仔细验收房屋：检查房屋结构、防水处理、采光通风情况。查看墙面和地面是否有空隙、裂缝、水渍、脱落等问题。检查门窗是否稳妥、密封。了解房子的年龄，作为谈价的依据。

买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息，实地看房。首先买卖双方建立沟通渠道，进行实地看房、考察地段、商谈价格等确定购房意向。买方可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。缴纳定金，然后买卖双方签订房屋买卖合同。

注意事项：（1）毛坯房的地段、建筑质量和装修情况等要进行全面调查，要有针对性地购买。（2）查验房屋的所有权证明文件，验证房屋的真实存在和所有权，以免购买的房屋存在权属纠纷。（3）谨慎查验房屋的抵押情况，确保购买的房屋没有被他人抵押。

注意检查毛坯部分墙面是否开裂、空鼓，整体墙面是否有水平度，因一旦墙面不平所涉及重新砌墙等工作，还需注意卫生间防水层是否有正常施工。

房地产开发企业装修款的收入定性及销售精装修房税务处理

房地产开发企业在开发阶段售楼处、样板间装修的财税处理需根据不同建造方式，分别进行所得税和土地增值税的扣除处理，具体如下：在小区内建筑物外临时建造的售楼部会计核算：主体建设费用、装修费用、样板间装修费用一般金额较大，计入开发间接费--营销设施建造费。企业所得税扣除：能分清成本对象的，直接计入成本对象。

应税收入确认：卖房送装修收取的房款实质包含装修费用，应以实际收取的房款确认土地增值税应税收入。成本扣除与加计扣除：发生的硬装修成本根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第四条，计入房地产开发成本，并享受加计扣除政策。

房地产开发企业销售精装房（包括硬装和软装）时，应将取得的毛坯售房款与装修款一并作为增值税计税依据，按照“销售不动产”税目缴纳增值税。具体来说：计税依据：根据财政部、国家税务总局的相关规定，房地产开发企业在销售精装房时，不得将毛坯售房款与装修款分开计税。

企业对自有房屋进行装修，若装修部分与房屋不可分割（如给排水、采暖、中央空调等），应并入房产原值计征房产税。政策依据：《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）第二条。

精装修的期房毛坯验收后是否可交契税?

要交。根据规定，买房交契税，计税价格应以合同总价款的金额为准，买卖装修的房屋，装修费用包括在内。所以购买精装房，精装修部分是要交契税的，相对毛坯房而言契税要高一些。买新房契税计算 契税的计税依据一般是房屋的合同价格或税务部门批准的价格。公式为：契税=总房价*税率。契税税率为3%-5%。

精装修房需要交纳契税，且契税计算应将装修费用计入总价款。具体依据和情况如下：政策依据：根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）规定，“承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款”。

期房交房后契税的缴纳时间因地区和政策的不同而有所差异，但一般主流操作是在房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证时缴纳。契税缴纳的基本规定 契税纳税期限通常为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前。这意味着，在大多数情况下，契税需要在办理房产证时缴纳。

竣工验收合格并交付使用：期房的契税缴纳时间通常是在房屋竣工验收合格并正式交付使用后。办理房产证时：在办理房产证的过程中，需要缴纳房屋契税。缴纳期限：一年内完成缴纳：房屋交付之后，契税的缴纳一般不要超过一年，否则可能需要缴纳滞纳金。

期房契税的缴纳时间通常与房屋的竣工验收和交付使用相关。只有当房屋通过了竣工验收并正式交付给购房者后，购房者才需要开始考虑缴纳契税的问题。办理房产证时缴纳：在办理房产证的过程中，购房者需要缴纳契税。这是契税缴纳的主要时机，也是购房者必须履行的一项法律义务。

长沙二手房交易都有哪些税和费用?

交易费：3元/平方米。买方：契税：90平以下且家庭唯一住房按成交价1%；90平以上且家庭唯一住房按5%；144平以上非普通住房或家庭有多套住房按3%。登记费：80元。交易费：3元/平方米。商品房交易卖方：个人所得税：转让满5年（含5年）且家庭唯一生活用房并1年内不再购房，免征；否则按成交价2%缴纳。

长沙二手房交易需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加等，相比一手房，二手房的税费通常确实会更多一些。在二手房交易中，需要重点关注以下几点：契税：税率：根据房屋面积和购房者的购房套数不同，契税的税率也会有所差异。

长沙市二手房交易税费的计算较为复杂，涉及多种因素。首先是契税，若买方购买的是首套房且面积在90平米以下，契税按房价的1%收取；面积在90平米以上，契税按5%收取。若是二套房，面积90平米以下契税为1%，90平米以上则为2%。三套及以上不论面积，契税都按3%收取。