郑州买房攻略:买二手房,这3种千万不能买!

1、在郑州购买二手房时，以下三种类型需谨慎避开： 同一小区内户型面积相当但价格高出5-10万的房源核心原因：此类房源价格虚高通常源于装修投入（如房东装修花费15万-20万），但二手房市场中装修的溢价空间有限。风险点：自住需求：购房者可能需重新装修，原装修成本无法有效转化。

2、老破二手房：产品破旧，贷款年限短，社区氛围差，无学区加持。这种房子只能出租赚小钱，无法成为流动性强的资产。在郑州上一轮涨价潮中，除个别顶级学区房，大部分老旧社区几乎无涨幅，只能慢慢老去。

3、细节尽量远离污染源 污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。

4、第一梯队：郑东新区高铁站板块：目前仅有海马在售，区域二手房价格坚挺，土地供应稀缺，卖一套少一套。该区域是郑州上班族的核心聚集地，交通便利，配套设施完善，商业氛围浓厚，对于追求高品质生活和便利交通的外地购房者来说，是一个不错的选择。北龙湖：南岸房源稀缺，下个阶段主力供应将转移到北岸。

5、尽量远离郊区，注重核心区域 城市发展轨迹：郑州城市发展呈现环线扩张趋势，但远郊区域的发展相对滞后，配套设施不完善，二手房市场流通性差。核心区域优势：三环和四环之间的区域是郑州向外扩张可以顺势发展并覆盖的区域，具有较高的居住价值和投资潜力。

2022年在郑州买房,先看看这些真相再说吧!

1、特殊需求建议孩子未满1岁，预算400万（经开区）若优先改善可暂不考虑学区，但需预留未来学区房预算；滨河教育资源一般，融侨雅筑品质普通。东风路丰庆路老破大20年房龄带花园房子不适合长期持有，建议孩子上完学后出手。

2、这些人都比较单纯，而且他们的工资也很高，买房对于他们来说是一件比较简单的事情，并且也有政府的补贴这个不是说人才变成了韭菜，只是这些人才他们在选择这个房子的时候也是当地比较有名的开发商，只是这些开发商将资金挪用了，导致资金链断裂，才引发了这么一个事件。

3、第三个楼盘是白沙美景紫华城，开盘价同样是12000元/平米，但其现在售价已降至7000多元，这表明了其为了与周边的东悦城、东润城竞争，不得不采取降价策略。对于考虑在白沙镇购房的买家来说，这三个楼盘可以作为优先考虑的对象，而对于其他小开发商的项目，则需要更加谨慎。