该如何选择毛坯房

1、选择毛坯房时，需从地段、质量、手续、户型、间距、楼层六个核心维度综合考量，具体方法如下：地段位置：优先选择交通枢纽、优质学区、三甲医院周边区域。例如地铁500米范围内的楼盘，可大幅缩短通勤时间；省级重点小学划片范围内的房源，能解决子女教育问题；距离三甲医院车程15分钟内的位置，便于紧急就医。

2、首先是预算。毛坯房价格相对较低，能节省不少购房成本，装修费用可根据自身经济实力和喜好来定；精装修房价格高，但省去装修麻烦，若预算充足且不想操心装修，精装修房合适。其次是装修风格。毛坯房可按自己心意打造独特风格；精装修房风格固定，若符合喜好则省事，不符则需大改动。再者是时间精力。

3、考虑未来装修需求：在选择毛坯房时，需考虑预留再装修的空间，确保各种房间的水泥地面基层标高满足未来装修的需求。综上所述，选择毛坯房时需全面检查房屋质量，确保各项设施和功能均符合设计要求，为未来的个性化装修打下坚实基础。

毛坯房装修的三个步骤

1、过门石、飘窗石材 初步了解全屋定制 找师傅给书房空调挂机打孔 注意：·水电期间，可以自行网购地漏，会比较便宜 水电点位确认需要业主、设计师、工长共同在场 水电完工后，记得找师傅要一份开关、插座、射灯、筒灯数量和尺寸要求统计表，方便后期网购相关材料。

2、个月完工毛坯房的正确装修流程 毛坯房的正确装修流程 第一步：砸墙拆改 根据自己家的全屋格局进行拆改。 第二步：封窗户 尺寸一样的可以直接推出去会省一笔，如果尺寸不一样可以换成断桥铝的窗户。 第三步：改造水电 根据自己家的生活习惯确定好开关插好座位置，插座不用留太多，够用就行。

3、毛坯房装修是指未装修、未粉刷、未安装地板、没有电气线路的空房，装修毛坯房需要由业主从结构到收尾的整个流程都自己来安排。下面是毛坯房装修流程的主要步骤：确定装修风格和预算。首先，要确定家居装修的风格，数量、质量、档次等方面的预算，明确装修的需求和范围。

4、毛坯房装修的核心步骤可分为检查验收、设计规划、施工实施三个阶段，具体流程及要点如下：检查验收：确保房屋基础质量专业验房 首次装修建议聘请经验丰富的验房师，系统排查房屋潜在问题。重点检查项：水路：测试排水是否通畅，检查水管接口是否漏水，确认冷热水管位置是否合理。

5、毛坯房从验收到装修入住乃至售后服务的全流程，可分为以下7个阶段：第一阶段：装修前期准备毛坯房交付验收：业主需仔细检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗等是否存在空鼓、裂缝、不平整等问题，水电线路是否正常通水通电，排水是否顺畅等，并做好记录，与开发商沟通整改。

交楼新房子交付验收项目有哪些?

交楼新房子交付验收项目主要包括毛坯房和精装房两大类，具体验收项目如下：毛坯房验收项目主体结构检查墙面检查：检查墙面是否存在空鼓、裂缝、渗漏水等问题。空鼓会导致墙面瓷砖或涂料脱落，裂缝可能影响房屋结构安全，渗漏水则可能引发墙面发霉等问题。地面检查：查看地面是否平整，有无空鼓、起砂等情况。

验收开发商证件。开发商交房时，必须要提供三书一证一表，否则可以拒绝收房。三书包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书。一证是指房地产开发商建设项目竣工综合验收合格证。一表是竣工验收备案表。检查门窗玻璃。门窗上的玻璃是重要的验收项，首先看咱们得玻璃上是否有3C认证。

检查房屋手续：三书一证一表：确保房屋具备建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。防水防漏检查：特别注意厨房、卫生间等有水区域，检查是否有渗漏现象。观察厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌，以此判断是否存在漏水问题。

空鼓检查：用小锤轻敲墙面，空声表示层间有缝隙，需返工；沉闷声表示接触良好。保温层检查：冬天收房时，检查墙面是否有结露现象，如有则保温层可能有问题。顶层渗漏：顶层房屋需检查顶面有无雨水渗漏痕迹，确保经过大雨考验或雨淋实验。

深圳验房师丨买了新房需要验收吗?精装房毛坯房查验问题,高档小区要找...

1、买了新房需要验收，无论是精装房还是毛坯房都可能存在各类问题，高档小区也有必要找验楼师来验房。具体分析如下：毛坯房可能存在的问题毛坯房虽未进行装修，但存在一些基础工程问题。

2、毛坯房收楼时有必要找验房师。毛坯房虽未装修，但存在诸多隐蔽且易被忽视的质量问题，普通业主缺乏专业工具和经验难以全面发现，而验房师能凭借专业能力精准识别问题，为业主提供维权依据并指导后续整改。

3、验房时，无论是毛坯房还是精装房，都建议找专业验房师或装修监理进行验收，以确保房屋质量符合标准，避免后续居住中出现隐患。专业验房师的作用专业验房师具备系统化的验收流程和工具，能够全面检查房屋的结构、水电、墙面地面等细节。

空鼓有什么后遗症吗?不修有什么影响?

1、空鼓若不修复，会导致墙面或地面开裂、瓷砖脱落、结构受力不均等问题，存在安全隐患并影响美观和使用功能。具体影响如下：毛坯房墙面空鼓：抹灰层空鼓若未处理，墙面会逐渐起鼓、开裂，后期装修时瓷砖易脱落。若砂浆配比不当，空鼓可能大面积出现，甚至用手抠就能掉下大片沙子，存在严重安全隐患。

2、会导致后遗症的，就是重新做了地坪，但还是空鼓，然后又在空鼓的地坪上做了木龙骨架空木地板。那样就可能木龙骨安装不牢固，最后导致地板弹起的问题。

3、铺装技术欠佳：板材背面涂刷的水泥、灰浆或粘接剂过稀，铺装后水分挥发，粘接剂与石材间形成空隙。工人直接将水泥倒在地面上，通过刮刀抹平再将石材压实，导致粘接力不均匀。铺装时收工未密封边缘石材，水泥外溢和快速风干造成空鼓。

4、情况三：铺装时，遇到收工，已经铺好的地方，最边上的石材没有做密封。水泥外溢和见风快速风干，都会造成空鼓。铺装养生期不够铺装之后，各种粘接材料还处于正在凝固的养生期内，就急于交叉施工，或提前投入使用，石材很容易松动，形成空鼓。原则上，地面有空鼓，应先解决空鼓问题，再研磨。

5、角部位，及其空鼓总面积不得超过0、1平米且无缝隙部位，通常并不作修复；2）、对工作人员行动经常部位，和空鼓总面积超过0、1平米或虽总面积并不大，但缝隙显著者，要予翻新。部分翻新应把空鼓一部分凿去，四周产生正方形或环形，清除结束后，拿面层同样材质的拌和物弥补。